부동산 중개수수료 계산기 간편하네요~ !! (아파트 오피스텔 상가 등 매매, 전세, 월세 중개보수
계산 방법 간단 정리)
오늘은 아파트 주택 상가 오피스텔 등 매매, 전세, 월세에 대한 부동산 중개수수료 계산 방법에
대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
먼저, 부동산 중개수수료는 지역별로 다르기 때문에 내가 살고 있는 지역이나 해당 부동산을
거래하는 지역 등에 따라 부동산 복비가 다를 수 있겠네요.
그래서 필자의 경우 부동산 중개보수를 조회할 때 참고하는 곳이 한국공인중개사협회 사이트의
부동산 중개수수료 요율표와 네이버 부동산 중개보수 계산기입니다.
부동산 중개보수 요율을 지역별로 알아보는 방법은 한국공인중개사협회 홈페이지에
접속하여 [정보마당 – 중개보수 요율표 – 시도별 중개보수 요율] 순으로 조회하시면 됩니다.
아래 부동산 중개수수료 요율표는 서울 지역을 중심으로 찾아 본 중개보수 요율입니다.
출처: 한국공인중개사협회
부동산 중개보수는 해당 부동산의 거래내용(매매, 임대차 등)과 거래금액에 따라 달라지며,
또한 주거용 부동산인지, 상업용 부동산인지 여부에 따라서도 중개수수료에 차이가 있습니다.
1) 매매, 교환의 경우
부동산 매매의 경우 거래금액별 중개수수료 요율입니다.
ㆍ5천만원 미만 : 0.6% (한도액 25만원)
ㆍ5천만원 이상 ~ 2억원 미만 : 0.5% (한도액 80만원)
ㆍ2억원 이상 ~ 9억원 미만 : 0.4%
ㆍ9억원 이상 ~ 12억원 미만 : 0.5%
ㆍ12억원 이상 ~ 15억원 미만 : 0.6%
ㆍ15억원 이상 : 0.7%
2) 임대차(전월세)의 경우
전세나 월세와 같은 임대차 거래에서는 환산보증금을 이용하여 부동산 중개수수료를
산정하게 됩니다.
* 거래금액 산정 방법
ㆍ 전세 : 전세금
ㆍ 월세 : 보증금 + (월차임액 * 100)
단, 이때 환산보증금이 5천만원 미만일 경우 월세에 70을 곱한 금액으로 계산합니다.
* 아래는 전월세 거래금액에 따른 부동산 중개수수료 요율입니다.
ㆍ 5천만원 미만 : 0.5% (한도액 20만원)
ㆍ 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 : 0.4% (한도액 30만원)
ㆍ 1억원 이상 ~ 6억원 미만 : 0.3%
ㆍ 6억원 이상 ~ 12억원 미만 : 0.4%
ㆍ 12억원 이상 ~ 15억원 미만 : 0.5%
ㆍ 15억원 이상 : 0.6%
3) 오피스텔의 경우
전용면적 85㎡ 이하이고, 일정 설비(전용 입식 부엌, 수세식 화장실, 목욕시설 등)를
갖추고 있는 오피스텔의 경우에는 위의 주거용 부동산과 같은 계산법을 적용합니다.
ㆍ매매, 교환 : 거래금액의 0.5%
ㆍ임대차(전월세)의 경우 : 환산보증금의 0.4%
부동산 중개수수료를 빠르게 알아보는 다른 간단한 방법으로는 바로 네이버 부동산
중개보수 계산기를 이용하는 방법이에요.
1) 주택(주택 분양권 포함) 중개수수료
예를들어, 주택을 매매한다고 가정하고 세종시 지역의 아파트 매매가를 입력한 후에
부동산 중개수수료를 계산해 보았어요.
[부동산(주택) 중개수수료 계산기 사용 예시]
출처 : 네이버 부동산 중개보수 계산기
위 내용을 간단히 설명하면, 세종 지역에서 1억 9,900만원의 아파트를 매매한다고 하고,
부동산 복비 상한요율 0.5%를 적용하면 중개수수료는 995,000원이 산출되지만,
거래금액 5천만원 이상~2억 미만은 한도액이 80만원이므로 중개보수료는 80만원이
됩니다. 여기에 부가세(VAT) 10%는 별도입니다.
2) 주택 외 부동산 중개수수료
주택외 부동산(오피스텔(주거용 제외), 상가, 토지 등)을 월세 임대차 거래를 한다고
가정하면, 부동산의 보증금 1억에 월세 30만원일 경우 중개수수료는 0.9%가 산출됩니다.
그래서 최대 중개보수료는 1,170,000원이 됩니다.
3) 오피스텔 중개수수료
다음은 오피스텔 중개수수료를 계산해 보았습니다.
예를들어, 오피스텔 보증금이 2억 9,900만원으로 전용면적 85㎡ 이하이고, 거래내용이
전세 임대차인 경우 상한요율이 0.4%입니다.
그래서 이 오피스텔을 임대차 거래를 한다고 하면 중개보수료는 1,196,000원이 산출
됩니다. (일반사업자인 부동산은 VAT 10% 별도)
부동산 중개보수에 부가가치세는 별도입니다.
ㆍ부동산 중개수수료 계산기를 이용해 본 결과 개인적인 의견으로는 네이버 중개보수
계산기가 사용하기 간편하고 빠르게 중개보수료를 알아볼 때 도움이 되었다.
ㆍ지금까지 많은 부동산 정책들이 나왔는데, 향후 바램이 있다면 아파트 매매가를 포함한
전월세 가격이 안정되어 앞으로 서민들이 더 살기 좋은 방향으로 나아가기를 기대해 본다.
이상으로 부동산 종류별 중개수수료 계산 방법에 대해 자세히 알아 보았어요.
앞으로 아파트나 오피스텔, 상가 등 부동산 거래하실 때 미리 알아두시면 도움이 될 것
같아요.
그럼 오늘도 즐거운 하루 보내세요.